Beranda › Simulasi KPR rumah Pontianak

Simulasi KPR rumah di Pontianak

Angkanya kami buka apa adanya: rumus, asumsi, dan seluruh tabelnya ada di halaman ini — tidak ada angka yang muncul entah dari mana. Diperbarui 2 September 2026.

Contoh lengkap, satu rumah

Harga rumah

Rp 430.000.000 — Type 50

Uang muka (DP)

15% = Rp 64.500.000

Pokok pinjaman

Rp 365.500.000

Tenor

20 tahun (240 bulan)

Bunga contoh

8% per tahun (anuitas)

Pengaruh tenor — Type 50, DP 15%, bunga 8%

Pokok pinjaman sama di keempat baris: Rp 365.500.000. Yang berubah hanya lamanya. Perhatikan kolom paling kanan — itu harga dari kenyamanan cicilan yang ringan.

Pengaruh uang muka — Type 50, tenor 20 tahun, bunga 8%

Pengaruh bunga — DP 15%, tenor 20 tahun

Ini bagian yang paling sering meleset di kepala orang: naik 1% bunga menambah sekitar Rp 230 ribu per bulan pada rumah Rp 430 juta. Sebagian besar KPR di Indonesia memakai bunga tetap beberapa tahun pertama, lalu mengambang. Tanyakan berapa lama masa tetapnya sebelum Anda tanda tangan, bukan sesudah.

Type 70 (Rp 590 juta), DP 15%, bunga 8%

Uang muka 15% Type 70 = Rp 88.500.000; pokok pinjaman Rp 501.500.000.

Berapa penghasilan yang diminta bank

Pedoman yang lazim dipakai: cicilan tidak lebih dari sekitar sepertiga penghasilan bulanan. Suami-istri boleh menggabungkan penghasilan. Dengan pedoman itu:

Pedoman kasar, bukan aturan resmi. Tiap bank punya rumus sendiri, dan cicilan lain yang sedang berjalan — motor, kartu kredit, paylater — ikut dihitung dan memotong jatah itu. Riwayat kredit Anda dibaca lewat SLIK OJK, yang dulu disebut BI Checking.

Rumus yang kami pakai

Anuitas, sama seperti yang dipakai bank untuk KPR:

cicilan = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ), dengan P = pokok pinjaman (harga rumah dikurangi uang muka), r = bunga per tahun dibagi 12, dan n = tenor dalam bulan.

Contoh Type 50: P = Rp 365.500.000, r = 8% ÷ 12 = 0,006667, n = 240 → cicilan Rp 3.057.188 per bulan, yang kami tulis Rp 3,06 juta. Silakan periksa sendiri; kalau hasil Anda berbeda, kabari kami.

Pertanyaan yang sering diajukan

Beli rumah di Pontianak dengan cicilan 3 jutaan per bulan, dapat rumah seperti apa?

Dengan asumsi uang muka 15%, tenor 20 tahun, dan bunga 8% per tahun, cicilan Rp 3,06 juta per bulan setara rumah seharga sekitar Rp 430 juta. Di Pontianak Utara, harga segitu umumnya berarti rumah baru dua kamar dengan luas bangunan sekitar 50 m² di atas tanah sekitar 150 m². Sebagai pembanding nyata, Type 50 di MPR Botanical, Siantan Hulu, dijual mulai Rp 430 juta. Kalau tenornya dipendekkan jadi 15 tahun, cicilan untuk rumah yang sama naik ke Rp 3,49 juta.

Berapa cicilan KPR rumah Rp 430 juta di Pontianak?

Dengan uang muka 15% (Rp 64.500.000), pokok pinjaman Rp 365.500.000, bunga 8% per tahun, dan sistem anuitas: tenor 10 tahun Rp 4,43 juta per bulan, 15 tahun Rp 3,49 juta, 20 tahun Rp 3,06 juta, dan 25 tahun Rp 2,82 juta. Ini ilustrasi, bukan penawaran resmi bank.

Berapa penghasilan minimal untuk KPR rumah Rp 430 juta?

Bank umumnya membatasi total cicilan sekitar sepertiga penghasilan bulanan. Dengan cicilan Rp 3,06 juta, itu berarti penghasilan sekitar Rp 9,2 juta per bulan, digabung kalau suami-istri mengajukan bersama. Untuk rumah Rp 590 juta dengan asumsi yang sama, cicilannya Rp 4,19 juta dan penghasilannya sekitar Rp 12,6 juta. Angka ini pedoman kasar, bukan aturan resmi: tiap bank punya rumus sendiri dan ikut menghitung cicilan lain yang sedang berjalan.

Berapa uang muka atau DP rumah KPR di Pontianak?

Untuk KPR rumah komersial, uang muka umumnya berkisar 10–20% dari harga rumah, mengikuti ketentuan bank dan program yang sedang berlaku. Pada rumah Rp 430 juta dengan tenor 20 tahun dan bunga 8%, selisihnya nyata: DP 10% memberi cicilan Rp 3,24 juta, DP 15% Rp 3,06 juta, DP 20% Rp 2,88 juta, dan DP 25% Rp 2,70 juta.

Kenapa tenor panjang membuat cicilan murah tapi total bayarnya mahal?

Karena bunga dihitung dari sisa pokok setiap bulan, jadi makin lama pinjaman berjalan makin banyak bulan yang dikenai bunga. Pada pokok Rp 365.500.000 dengan bunga 8%: tenor 10 tahun total bayar Rp 532,14 juta, sedangkan tenor 25 tahun total bayar Rp 846,30 juta. Selisih Rp 314 juta itu seluruhnya bunga. Cicilan yang ringan tiap bulan tidak sama dengan rumah yang murah.

Apakah angka simulasi ini sama dengan yang keluar dari bank?

Tidak selalu. Simulasi ini memakai bunga tetap satu angka untuk seluruh tenor, sedangkan sebagian besar KPR di Indonesia memakai bunga tetap beberapa tahun pertama lalu mengambang mengikuti pasar. Simulasi resmi hanya keluar dari bank setelah dokumen Anda dinilai. Pakai halaman ini untuk menakar kesanggupan sebelum mengajukan, bukan untuk menggantikan perhitungan bank.

Minta hitungan cicilan saya